미래의 가치를 품은 지식산업센터
에이스 하이엔드 타워 10차
7 ~ 10%대 이상의 임대수익률을 기록하고 있는 지식산업센터는 부동산투자의 대안으로 떠 오르고 있습니다. 이를 반증하듯 많은 기사들이 쏟아져 나왔고, 정부는 2013년 8월 임대제한 규제 폐지를 밝혔습니다. 서울에 위치해 있는 지식산업센터를 보면 산업단지로는 구로 1단지, 가산 2단지, 가산 3단지를 들 수 있고, 성수, 강서 영등포, 문정등이 있습니다. 위성도시로는 성남, 판교, 안양 등이 있습니다.
이들 중 서울 내 지식산업센터 3.3㎡(평)당 분양 가격을 비교하면
강서 영등포 : 600 ~ 700만/3.3㎡
성동 성수 : 860 ~ 980만/3.3㎡
송파 문정 : 850 ~ 980만/3.3㎡
구로 가산 : 500 ~ 750만/3.3㎡
여기에서 서울 도심지에서는 구로 가산이 가장 낮은 가격대를 형성합니다. 그 중에서 에이스 하이엔드 타워 10차는 평균 3.3㎡(평)당 가격대는 560~570만대이고, 2016년 상반기 완공 예정입니다.
다시 이야기하면, 최근 임대 가격의 폭등으로 어려움을 격는 업체들이 많이 늘었습니다. 이 높은 임대 가격 대신 내 사옥을 마련하면 것이 현명한게 아닐까요?
문제는 가격입니다. 그럼 이런 가격 경쟁력을 갖춘 곳을 찾는다면 단연 구로-가산 지역일 것입니다.
그 중에서도 가격과 개발의 호재를 품은 곳은 에이스 하이엔드 타워 10차를 들 수 있다. 거기에 정부 지원 시기와 맞물려 있습니다. 2013년 정부는 지방세특례제한법 일부개정법률안을 의결했습니다.
그 내용을 보면 아래 표 1-1와 같습니다.
[표 1-1]
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현행 |
개정 |
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제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면) ① 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의2에 따라 지식산업센터의 설립승인을 받은자에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 2013년 12월 31일까지 지방세를 경감한다. |
제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면) ① --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2016년 12월31일------------------------. |
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1. 지식산업센터를 신축하거나증축하여 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의5제1항제1호 및 제2호에 따른 시설용(이하 이조에서 "사업시설용"이라한다)으로 직접 사용하거나분양 또는 임대하기 위하여취득하는 부동산과 신축 또는 증축한 지식산업센터에 대해서는 취득세의 100분의 75를 경감한다. 다만, 다음각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 경감된 취득세를 추징한다. |
1. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------100분의 50을 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ |
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가. ~ 나. (생 략) |
가. ~ 나. (생 략) |
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2. 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하거나 분양 또는 임대 업무에 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 100분의 50을 경감한다. |
2. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 100분의 25를 ----------. |
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② 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의4에 따라 지식산업센터를 신축하거나 증축하여 설립한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양받은 입주자(「중소기업기본법」제2조에 따른 중소기업을 영위하는 자로 한정한다)에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 2013년12월 31일까지 지방세를 경감한다. |
② ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2016년12월 31일--------------------. |
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1. 사업시설용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의100분의 75를 경감한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분에 대해서는 경감된 취득세를 추징한다. |
1. -----------------------------------------------------------------------------------100분의 50을 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. |
| 가. ~ 나. (생 략) | 가. ~ 나. (생 략) |
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2. 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 100분의 50을 경감한다. |
2. --------------------------------------------------------------------100분의 25를 ---------. |
요약하면 지방세 감면이 2016년 12월 31일까지 50% 그 이후인 2017년부터는 25% 감면으로 변경 됨을 의미합니다.
현재 에이스 하이엔드 타워 10차에서 추천호실로 예를들면
109.35㎡ / 54.74㎡ 로 평으로 환산시 33.08/16.56평 입니다. 10평대의 호실은 산업단지 내에서 찾아 보기 힘든 평형입니다. 하지만 IT업종이 늘어 남에 따라 인기는 날로 증하는 추세입니다.
본론으로 가서,
대출은 80% 으로 가정을 하면 20%의 자금이 필요하고,
총 매매가는 200,962,000 원
건물 부가세는 13,082,000 원 (부가세는 조기환급 신청시 2~3달 내로 환급이 가능 단, 개별 확인 필)
자금 20% 37,576,000 원
대출 80% 150,304,000 원
월 이자비용 약 50만
취등록세 4.6%시 8,642,480 이지만 지방세 50%감면 혜택으로 4,321,240
이 크기의 임대로 사용시 비용은
월 80만 ~ 110만 (보증금은 월세의 10배 정도)
현재 에이스하이엔드타워 10차 특별프로모션으로 냉난방기 무상 지원의 혜택이 있습니다. 거기에 유일한 소형면적의 아파트형공장이므로 내 사옥을 마련하기 딱 좋습니다.
현재 건설 진행상황은
11층까지 올라가 있는 것을 볼 수 있고 바로 옆 교학사 자리에 2016년 완공 예정인 두산지하차도가 들어 섭니다. 이는 3단지의 최대의 단점은 도심속의 섬이란 칭호처럼 이동 동선이 수출의 다리뿐이였지만 앞으로 이 지하차도로 인해 2단지와 3단지를 연결하는 허브역할을 하게 될 전망입니다.
또한 두산지하차도와 서부간선도로지하화 수혜지역으로 각종 개발에 대해 혜택을 받을 전망입니다.
분양 문의 02) 402-7044
